Vous louez ou êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous vous demandez si vous êtes concerné par l’audit énergétique. D’ailleurs, quand l’effectuer et à qui confier sa réalisation ? Découvrez les réponses dans cet article.
Un petit aperçu sur l’audit énergétique
Lorsque vous faites réaliser un audit énergétique de votre propriété, vous obtenez un état des lieux bien détaillé de sa performance énergétique. Vous découvrez, à l’issue de cette analyse, les travaux de rénovation à entamer pour faire diminuer ses consommations d’énergie. C’est grâce à cette analyse que le futur acheteur de votre bien est aussi sensibilisé aux questions de transition écologique et énergétique.
L’auditeur à qui vous pouvez confier cette opération
Vous pouvez confier cette tâche à divers professionnels. Vous devez seulement choisir l’auditeur compétent en fonction du type de bien immobilier.
• Si vous comptez céder votre maison individuelle, vous pouvez faire appel à une entreprise qualifiée ou à un diagnostiqueur immobilier certifié pour effectuer son audit énergétique. Vous pouvez aussi solliciter les services d’un bureau d’études spécifique, d’une société d’architecture ou d’un architecte inscrit à l’ordre. Assurez-vous seulement que ce dernier ait suivi des formations sur l’audit énergétique en maison individuelle. Si votre bien immobilier est situé en Belgique, vous devez faire appel à un expert PEB. Vous en trouverez un sur https://batigrade.be/audit-logement/. Ce professionnel, pour financer vos travaux énergétiques, peut aussi vous rappeler les primes Habitation (prime audit et prime travaux) auxquels vous pouvez avoir droit.
• Si vous pensez mettre en vente votre bâtiment à usage d’habitation, les 3 derniers professionnels sont aussi aptes à effectuer l’état des lieux. L’architecte doit seulement être formé en audit énergétique en logement collectif.
Notez que l’audit énergétique est valide durant 5 ans. Au-delà de ce délai, si vous voulez vendre ou réhabiliter votre immeuble, vous devez en faire un autre.
Les concernés par l’audit énergétique
Vous l’aurez compris, vous êtes obligé de faire un audit énergétique si :
• Vous voulez vendre ou louer votre maison individuelle ou votre immeuble composé de plusieurs logements et de classe énergétique D, E, F ou G. S’il s’agit d’un bâtiment, l’état des lieux est accompagné d’un diagnostic de performance énergétique ou DPE. Si votre bien immobilier se trouve en Belgique, l’audit énergétique est nécessaire pour obtenir un certificat PEB. Ce document est essentiel à tous ceux qui veulent vendre ou louer un bien en Wallonie.
• Vous envisagez de rénover votre propriété. L’opération vous permet alors d’identifier les travaux à effectuer et l’ordre dans lequel les faire.
Les travaux à faire à l’issue de l’audit énergétique
Une fois l’audit énergétique effectué, l’auditeur vous remet, à vous ou au futur acquéreur de votre propriété, les résultats de son expertise. En fait, le document reprend les données du DPE, indique une estimation de la performance du logement, comporte un schéma indiquant la répartition des déperditions thermiques de l’habitation et mentionne deux propositions de travaux à réaliser pour atteindre une rénovation performante. Un parcours de travaux en une ou en plusieurs étapes est compris dans chacune de ces propositions.
Celui en plusieurs étapes intègre six postes permettant à la propriété d’atteindre la classe B, en passant d’abord par la classe C ou E. Dans ce cas, l’isolation des murs d’un habitat doit être revue. L’intervention touche aussi l’isolation des planchers bas ainsi que l’isolation de la toiture. La ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage sont également concernées par les travaux. Bien évidemment, il est nécessaire de remplacer certaines menuiseries extérieures.
Celui en une seule étape constitue une rénovation globale aboutissant directement à l’évolution de la classe de l’habitat en B.