Avez-vous besoin de crédit ?

En ce moment même, vous avez peut-être, en lisant ces mots, quelques idées ambitieuses relatives à votre carrière et à votre vie familiale. Il peut s’agir de construire une maison, acheter une belle voiture, créer une entreprise, s’investir… autant de projets magnifiques. Mais que faites-vous si votre budget est insuffisant pour les réaliser ? Dans ce cas, vous devez sûrement avoir un crédit supplémentaire pour régler l’affaire. Les banques et autres institutions financières peuvent vous donner une solution à ce problème financier. Le crédit octroyé en votre faveur par ces établissements bancaires ou financiers s’avère plus crédible. Les systèmes nationaux de crédit méritent votre analyse pour de plus amples informations.

Comment procéder pour bénéficier d’un crédit ?

Le crédit repose essentiellement sur la question de confiance, car il consiste en un prêt que vous allez obtenir après avoir promis à votre prêteur de tout rembourser dans le délai préalablement convenu. Si vous êtes mal intentionné ou de mauvaise foi, vous risquez de payer le double de ce que vous avez emprunté. La solvabilité joue dans ce type de convention. En effet, si vous êtes un emprunteur solvable, vous êtes gratifié de tous les types de crédits octroyés par votre prêteur ou par votre banque. Vous avez le choix entre le crédit à court terme d’environ 2 ans au maximum pour vos petits projets. Le crédit à moyen terme d’environ 7 ans au maximum pour les financements de vos investissements. Le crédit à long terme au-delà de 7 ans est fait pour vos grands projets tels que les projets de construction.

Un petit aperçu sur l’audit énergétique

Lorsque vous faites réaliser un audit énergétique de votre propriété, vous obtenez un état des lieux bien détaillé de sa performance énergétique. Vous découvrez, à l’issue de cette analyse, les travaux de rénovation à entamer pour faire diminuer ses consommations d’énergie. C’est grâce à cette analyse que le futur acheteur de votre bien est aussi sensibilisé aux questions de transition écologique et énergétique.

L’auditeur à qui vous pouvez confier cette opération

Vous pouvez confier cette tâche à divers professionnels. Vous devez seulement choisir l’auditeur compétent en fonction du type de bien immobilier.

• Si vous comptez céder votre maison individuelle, vous pouvez faire appel à une entreprise qualifiée ou à un diagnostiqueur immobilier certifié pour effectuer son audit énergétique. Vous pouvez aussi solliciter les services d’un bureau d’études spécifique, d’une société d’architecture ou d’un architecte inscrit à l’ordre. Assurez-vous seulement que ce dernier ait suivi des formations sur l’audit énergétique en maison individuelle. Si votre bien immobilier est situé en Belgique, vous devez faire appel à un expert PEB. Vous en trouverez un sur https://batigrade.be/audit-logement/. Ce professionnel, pour financer vos travaux énergétiques, peut aussi vous rappeler les primes Habitation (prime audit et prime travaux) auxquels vous pouvez avoir droit.
• Si vous pensez mettre en vente votre bâtiment à usage d’habitation, les 3 derniers professionnels sont aussi aptes à effectuer l’état des lieux. L’architecte doit seulement être formé en audit énergétique en logement collectif.

Notez que l’audit énergétique est valide durant 5 ans. Au-delà de ce délai, si vous voulez vendre ou réhabiliter votre immeuble, vous devez en faire un autre.

Les concernés par l’audit énergétique

Vous l’aurez compris, vous êtes obligé de faire un audit énergétique si :

• Vous voulez vendre ou louer votre maison individuelle ou votre immeuble composé de plusieurs logements et de classe énergétique D, E, F ou G. S’il s’agit d’un bâtiment, l’état des lieux est accompagné d’un diagnostic de performance énergétique ou DPE. Si votre bien immobilier se trouve en Belgique, l’audit énergétique est nécessaire pour obtenir un certificat PEB. Ce document est essentiel à tous ceux qui veulent vendre ou louer un bien en Wallonie.
• Vous envisagez de rénover votre propriété. L’opération vous permet alors d’identifier les travaux à effectuer et l’ordre dans lequel les faire.

Les travaux à faire à l’issue de l’audit énergétique

Une fois l’audit énergétique effectué, l’auditeur vous remet, à vous ou au futur acquéreur de votre propriété, les résultats de son expertise. En fait, le document reprend les données du DPE, indique une estimation de la performance du logement, comporte un schéma indiquant la répartition des déperditions thermiques de l’habitation et mentionne deux propositions de travaux à réaliser pour atteindre une rénovation performante. Un parcours de travaux en une ou en plusieurs étapes est compris dans chacune de ces propositions.

Celui en plusieurs étapes intègre six postes permettant à la propriété d’atteindre la classe B, en passant d’abord par la classe C ou E. Dans ce cas, l’isolation des murs d’un habitat doit être revue. L’intervention touche aussi l’isolation des planchers bas ainsi que l’isolation de la toiture. La ventilation, la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage sont également concernées par les travaux. Bien évidemment, il est nécessaire de remplacer certaines menuiseries extérieures.

Celui en une seule étape constitue une rénovation globale aboutissant directement à l’évolution de la classe de l’habitat en B.

Avoir accès à un catalogue répondant à vos attentes

Les professionnels en vente immobilière ont un carnet bien fourni où sont recensées les adresses d’appartements et de biens à vendre ou à louer dans leur secteur. L’agence immobilière à Marrakech, Real Dream House, ne déroge pas à la règle. Si vous cherchez ainsi à faire l’achat d’un bien dans cette belle ville du Maroc, vous rapprocher d’une agence locale vous permet d’avoir accès à ce type de catalogue. Certes, vous pouvez trouver des offres immobilières sur les sites de quelques agences, mais certains biens ne sont pas présentés en ligne. Par ailleurs, en expliquant vos besoins à un agent immobilier, celui-ci peut tout de suite faire un premier tri de son catalogue. Il peut vous proposer une liste d’appartements ou de maisons en vente à Marrakech répondant à vos critères de recherche : surface habitable, nombre de chambres, emplacement géographique, etc. Il vous sera plus facile et rapide de trier les biens qui vous plaisent avant de passer aux visites des biens.

Mettre la main sur des biens d’exception

Si vous cherchez des biens d’exception à Marrakech, les compétences d’une agence immobilière vous seront d’une grande utilité. Elle peut vous dénicher des villas de luxe à Marrakech, des biens d’exception dans le quartier résidentiel Hivernage, des appartements contemporains à Guéliz et des Riads traditionnels.

Par ailleurs, pour assurer la vente immobilière de leurs biens, nombre de propriétaires se rapprochent d’agences immobilières. Entre la réception des dossiers de bien à vendre et la publicité en ligne des annonces, il peut y avoir un jour ou deux d’attente. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour l’achat d’un bien, il peut vous proposer ces biens à la vente avant que l’annonce de la mise en vente soit largement diffusée. Si l’appartement ou la villa à Marrakech qui vous plait en fait partie, vous serez le premier à proposer une offre au vendeur. Vous augmentez ainsi vos chances de voir votre proposition acceptée puisque vous devancez les potentiels acquéreurs.

Gagner du temps avec l’aide d’une agence immobilière à Marrakech

Faire l’acquisition d’un appartement, d’une villa ou d’un Riad à Marrakech se fait en plusieurs étapes. La première étant la recherche du bien, les visites, la proposition d’offre, la négociation de prix et les papiers administratifs à régler pour finaliser l’achat immobilier. Toutes ces démarches demandent du temps et de l’énergie. Si vous n’êtes pas au Maroc, mais vivez encore en France ou ailleurs, profitez des services professionnels qu’offre une agence immobilière à Marrakech. Parmi les biens en vente, elle sélectionne ceux qui répondent à vos critères, vous envoie sa liste et note ceux que vous avez validés comme intéressant, planifie les visites avec vous, négocie le prix du ou des biens qui vous ont plu et assure la finalisation de l’acquisition du bien. Bref, votre présence est surtout requise lors des visites et la finalisation de l’achat.

Sécuriser l’achat immobilier grâce à l’expérience de l’agence

Pour vendre un bien, les propriétaires doivent présenter plusieurs documents. De même, l’acheteur doit préparer divers documents. Si vous ne maitrisez pas les documents nécessaires dans une vente immobilière, faites-vous accompagner par une agence immobilière à Marrakech. Elle s’assurera que les papiers concernant le bien à vendre (titre, etc.) sont en règle et que la transaction immobilière s’effectue dans le respect de la loi en vigueur. Que ce soit pour une vente immobilière ou un achat, l’intervention d’une agence immobilière est l’assurance d’une transaction sécurisée.

Vers quelle agence immobilière se tourner ?

Vous êtes convaincu que passer par une agence immobilière est une bonne idée. Il vous reste à présent à choisir l’agence avec qui collaborer. Les agences sont nombreuses au Maroc. Dans ce cas, choisissez une agence immobilière présente à Marrakech, dans la ville où vous voulez vous installer. Travaillez avec un agent en qui vous pouvez avoir confiance. Pour ce faire, tenez compte des années d’expérience de l’agence, informez-vous de sa réputation en ligne et vérifiez ses références. Ayez un entretien au téléphone avec l’agence. Si cette dernière est facile à contacter, répond à vos questions avec patience, etc., prenez rendez-vous pour un entretien dans ses locaux. Si l’entrevue se passe bien et que la communication se fait facilement, vous pouvez envisager de collaborer avec l’agence.

On peut devenir rentier grâce à un immeuble de rapport

Les choix sont multiples dans ce domaine, l’important et la clé de la réussite résident dans l’option choisie et la gestion de l’immobilier en question. Souvent, les conseils d’un professionnel du secteur s’avèrent des plus utiles. Les faits montrent toutefois que sélectionner un immeuble de rapport est d’une rentabilité considérable. La raison en est que l’immeuble de rapport est une niche extrêmement intéressante. Si on doit comparer cette niche à la location nue, à la location saisonnière ou à un meublé, elle est de loin plus efficace. Pourquoi peut-on parler d’efficacité sur cette forme d’immobilier ? Essentiellement parce que c’est la manière la plus rapide pour devenir rentier, et un rentier heureux ! Car il suffit de deux biens ou même d’un seul pour se créer une rente tout à fait confortable. Beaucoup de personnes qui en vivent peuvent témoigner de l’intérêt de niche dans l’immobilier.

Les raisons supplémentaires pour lesquelles opter pour l’immeuble de rapport

Outre le fait que cet investissement est efficace et rapide, il faut noter le fait qu’il ne nécessite pas plus d’énergie que les autres formes d’investissement immobilier. À la base, tout investissement immobilier réclame de nombreuses démarches, du temps, de l’énergie et de la persévérance. De plus, il exige aussi la production et l’établissement d’un nombre important de paperasserie. Sans compter toutes les procédures à effectuer pour obtenir un crédit bancaire, un prêt ou tout autre financement. Il faut prévoir de longues et parfois fastidieuses négociations. Ce qui amène à rencontrer toutes sortes de professionnels : banquiers, notaire, assureurs, avocat, agent immobilier bien sûr, entre autres. Et toute cette liste de tâches à executer, il faut la faire, que l’on envisage d’acquérir un seul ou plusieurs appartements. En termes simples, que l’on souhaite acheter 6 appartements ou un immeuble ou deux, l’énergie à déployer est exactement la même. Cela veut dire qu’il est préférable de concentrer ses efforts dans un projet, deux tout au plus, pour ne pas se disperser. Par conséquent, choisir un immeuble de rapport est des plus intéressants !

Comment fixer son choix ?

Il est indispensable de bien prendre en compte le rapport qualité-prix pour être sûr de réussir dans ce type d’investissement. On dit toujours que le plus important, c’est l’emplacement d’un bien. Mais avec un rendement à 1% par exemple, l’emplacement n’est guère un critère de poids. C’est-à-dire que si on possède un immeuble dans une ville où l’offre dépasse largement la demande, le secret réside, non dans l’emplacement, mais de l’offre elle-même. Si l’immeuble est totalement rénové et respecte toutes les normes de sécurité et de chauffage par exemple, il sera toujours plus facile de trouver un ou plusieurs locataires. L’important, c’est de proposer une meilleure offre que les concurrents. Cela sous-entend toutefois que l’on doit s’informer et se mettre à jour concernant les offres sur place. Il faut pour cela consulter les petites annonces ou s’adresser aux agences immobilières de la ville ou du quartier où se trouve l’immeuble. On comprend donc que si l’on veut que l’immeuble de rapport soit rentable, et de manière confortable, il faut en trouver un qui soit intéressant financièrement parlant. Il faut en choisir un qui ne nécessite pas trop de travaux pour réduire les dépenses mais surtout, pour pouvoir le mettre le plus vite possible sur le marché.

Proposer un immeuble de rapport : comment faire ?

Lorsque l’immeuble est remis à neuf et prêt à être loué, il ne faut pas songer à gagner gros tout de suite. Il vaut mieux ne pas viser trop haut mais plutôt rester compétitif, c’est-à-dire proposer l’immeuble en-dessous du prix pratiqué localement ou tout au moins, au même niveau. De cette manière, quel que soit le nombre des concurrents dans la même rue, pour les mêmes offres, on a plus de chances de trouver plus rapidement un locataire. Il faut constamment garder à l’esprit l’importance de se démarquer des autres, de proposer une offre plus attrayante. Même si l’immeuble en question se trouve dans un coin peu habité, avec une population de 1000 à 5000 personnes par exemple, tout est dans l’offre. Une fois que l’on présente une offre correcte et moins chère pour un appartement de choix, on a de fortes chances de trouver un ou des locataires. Il y a toujours des personnes qui souhaitent vivre dans des endroits calmes et loin des foules. Il faut surtout bannir de l’esprit l’idée préconçue comme quoi les gens n’aiment que les grandes villes. La tendance est de plus en plus inversée étant donné que les citadins fuient le bruit, la pollution, les embouteillages et l’insécurité grandissante des grands métropoles.

Sortir des sentiers battus est plus rentable qu’on ne le croit

Beaucoup d’investisseurs croient dur comme fer que ce n’est que dans les grandes villes qu’un immeuble de rapport puisse être rentable. Ils se disent que puisqu’une dizaine de milliers de personnes y vivent, ils ont plus de chances de trouver des locataires. C’est vrai dans certains cas mais pas toujours. Car dans les grands centres urbains, on ne dispose souvent que de studios. Aussi, financièrement parlant, il est plus intéressant de miser sur un petit immeuble en campagne, ou encore sur plusieurs petites maisons. Si on en a la possibilité, on peut aussi investir dans des maisons plus grandes, ce qui attirera davantage les locataires potentiels car campagne signifie espace pour la plupart. Et puisque le logement est spacieux, les locataires restent plus longtemps, n’ayant pas de raisons d’en chercher un autre plus grand au fur et à mesure que la famille s’agrandit par exemple. De plus, acheter ce genre de biens est plus avantageux car moins coûteux. Toute cette analyse prouve que l’emplacement importe mais souvent pour le prestige uniquement. Ce qui est rentable, c’est une offre correcte, adaptée au marché local.

Le rôle d’une Société coopérative

Une Société coopérative dédiée à la gestion immobilière coopérative remplit 2 missions distinctes. D’un côté, le syndicat de copropriété et de l’autre la gérance pour le compte de tiers. Expliquons en premier lieu son intervention en syndic de copropriété. L’équipe se charge de l’entretien régulier des biens qui lui sont confiés. Elle s’occupe aussi de la pérennité patrimoniale de ces biens immobiliers.

Autrement dit, la société assure la gestion des immeubles sur le long terme. Son objectif, c’est de faire en sorte que votre patrimoine soit préservé et qu’il prenne de la valeur. La société veille également à la maîtrise des coûts. Si vous envisagez la vente de patrimoine HLM, cette société agit en tant qu’administrateur de biens HLM. Copropriété dans le rouge, dans une phase délicate ? Envie de mettre en copropriété votre patrimoine immobilier ? Cette société coopérative est votre meilleur allié.

Les autres tâches d’une Société coopérative

L’une des missions d’une société coopérative en Seine et Marne, c’est la gestion locative d’appartements. Il lui incombe d’assurer la gestion de biens pour le compte de tiers et les différentes tâches qui y sont liées. Cela signifie qu’elle s’occupe de la mise en location de votre bien, dès la rédaction de l’annonce, les visites, le contrat etc.

Les gestionnaires experts commenceront par l’évaluation de la valeur de votre bien. N’oubliez pas qu’ils sont parfaitement au courant du prix pratiqué dans votre ville ou région. Du coup, ils peuvent vous suggérer le prix le plus juste afin que votre bien trouve des locataires rapidement. Mais le travail d’une Société coopérative ne s’arrête pas là. La gestion technique, comptable et administrative est aussi de son ressort.

Prise en charge de la gérance

L’équipe d’une Société coopérative a la charge de la gérance privée des biens en location. Cette gestion locative est avantageuse sous tous rapports. D’abord pour valoriser votre patrimoine, puis pour vous accompagner et enfin pour la sécurité de vos biens. Pour rappel, l’équipe s’occupe de l’état des lieux, lorsqu’un locataire les quitte ou les intègre. Le suivi de l’entretien compte aussi parmi ses tâches. Parlons également de l’encaissement des loyers et le recouvrement le cas échéant.

L’assurance garantie des loyers impayés est également l’une de ses tâches, de même que l’établissement du rapport de gérance. Si vous ne vous y connaissez pas en fiscalité, des professionnels dédiés vous aident pour la déclaration de vos revenus fonciers. Un service juridique est à votre disposition et vous bénéficiez d’une assistance personnalisée, que vous soyez en Île-de-France ou dans l’Eure-et-Loir.

Les avantages de l’achat en viager en Bretagne

L’achat en viager en Bretagne vous permet de bénéficier d’un investissement intéressant pour de multiples raisons. Premièrement, vous pouvez investir dans l’immobilier avec un apport limité grâce au versement sous forme de rente. Ensuite, vous êtes libéré des contraintes de versement d’intérêts aux organismes bancaires lors de votre investissement en viager en Bretagne. Par ailleurs, si vous souhaitez simplement acquérir votre future résidence principale en Bretagne, au lieu d’investir, l’achat en viager reste toujours une option intéressante. Dans ce cas, contactez un professionnel et bénéficiez d’un accompagnement dans le domaine du viager en Bretagne pour faciliter et assurer les démarches.

Quelle que soit votre option, investissement immobilier ou acquisition de résidence principale, vous devenez toujours propriétaire du bien concerné à partir du moment où vous signez le contrat chez le notaire. Si vous achetez le bien pour le revendre ultérieurement, vous pouvez être rassuré d’avoir choisi un placement sécurisé, et rentable sur le long terme.

En plus, l’achat en viager en Bretagne est un investissement souple qui vous permet d’éviter le crédit bancaire. Avec l’option de viager occupé, la décote sur le prix réel de la maison ou appartement viager Bretagne peut aller jusqu’à environ 30 %. La somme que vous devez payer est alors considérablement réduite, et vous n’avez pas besoin d’avoir la totalité des fonds nécessaires au moment de l’achat du bien convoité. C’est une option intéressante investir dans l’immobilier dans le Morbihan, sur les Côtes-d’Armor, dans le Finistère, ou dans le département d’Ille-et-Vilaine.

Les avantages de la vente en viager en Bretagne

La vente en viager en Bretagne a également ses avantages. Vous pouvez vendre votre maison ou votre appartement en viager occupé. Avec cette option, vous gardez votre droit d’habiter dans votre logement, tout en recevant le prix du bien en versement régulier. Vous pouvez alors choisir de continuer à vivre dans votre maison tout au long de votre vie. Vous pouvez aussi libérer votre maison viagère à tout moment quand vous le décidez. Dans ce cas, votre rente peut être revalorisée, en fonction des prédispositions établies dans l’acte de vente.

En tout cas, la vente en viager occupé vous permet de faire des économies importantes, car vous êtes exonéré de la taxe foncière, et des dépenses liées aux travaux d’entretien de votre logement. Seules les charges locatives et la taxe d’habitation restent à votre charge.

Par ailleurs, quand vous vendez votre maison en viager en Bretagne, vous n’avez pas à payer les frais de notaire et les frais d’enregistrement. Pour vos avantages fiscaux, si vous vendez en viager votre résidence principale, vous êtes exonéré d’impôts. Vous n’avez à déclarer qu’une partie de votre rente annuelle pour obtenir un abattement allant de 30 à 70 %.

A quoi sert un simulateur de prêt immobilier en ligne ?

La simulation de prêt immobilier vous permet d’évaluer aussi précisément que possible le coût de votre emprunt. C’est par ce moyen que vous faites l’estimation la plus juste de vos capacités d’emprunt. Les informations que vous obtenez vous aident à adapter votre plan de financement. En fait, la simulation de prêt immobilier vous permet d’avoir une estimation de votre taux d’intérêt. Celui-ci sera en fonction de la durée du prêt, du pourcentage de votre apport personnel et du montant à emprunter. Le simulateur est un outil qui vous donne une idée approximative de vos mensualités.

Le plus grand avantage de cet outil, c’est de vous éviter des calculs complexes. Ce n’est pas donné à tout le monde de maîtriser ce genre de calcul. C’est pour cela que les simulateurs en ligne ont été créés, ils facilitent la tâche. Ils font gagner du temps mais ils font aussi le travail à votre place. Leur utilisation est à la portée de tous, ils sont très intuitifs.

Vous n’avez qu’à fournir les informations réclamées par le simulateur. Vous obtiendrez en peu de temps le montant de votre mensualité, même si c’est à titre indicatif. L’outil de simulation de prêt immobilier vous délivre les différentes possibilités qui s’offrent à vous. Il ne vous reste plus qu’à choisir laquelle est la plus adaptée à vos moyens, laquelle est la plus avantageuse, etc. Entre parenthèses, l’utilisation d’un outil de simulation est gratuite et ne vous engage à rien.

Comment effectuer une simulation de prêt immobilier ?

Ce sont les organismes immobiliers et d’assurance ainsi que les institutions bancaires qui proposent les simulateurs en ligne. Mais ne vous contentez pas de faire une simulation sur un seul simulateur. Faites-en sur plusieurs outils parce que certains sont plus précis que d’autres en raison des options proposées. Naturellement, puisque les résultats sont fournis à titre indicatif, rien ne remplace les conseils d’un courtier en assurance par exemple. Les simulateurs peuvent manquer de précisions si vous avez des données supplémentaires.

Par exemple, si vous comptez faire un achat en VEFA ou avec un Compte Épargne Logement, les informations ne seront pas précises. Certains simulateurs n’incluent pas non plus les assurances de prêt qui représentent pourtant un pourcentage important du coût total. Toutefois, utiliser plusieurs plateformes de simulation est avantageux. Elles sont conçues pour vous aider à trouver les offres au meilleur taux. Par conséquent, vous y trouverez les différentes conditions de différents organismes.

Lorsque vous effectuez la simulation de prêt immobilier, pensez à bien comparer ces prestations. Sachez qu’une différence du taux, aussi infime soit-elle, a un impact important sur le montant total du prêt. Par ailleurs, un simulateur permet de vous projeter dans différentes situations, en cas de baisse de taux, de hausse ou de stagnation.

Un large panel d’activités

La Société Coopérative d’Intérêt Collectif ne se contente pas de gérer la location de maisons et d’appartements. Par exemple, le Groupe Essia propose plusieurs prestations réparties dans 6 SCIC différentes.

Une grande diversité de prestation

Ce type de structure peut se charger de la promotion des logements collectifs, mais également de la promotion de logements individuels. Le terme promotion signifie que l’entreprise est responsable de l’entretien du parc immobilier, mais aussi de la gestion des loyers. Le terme concerne également la mise en valeur pour rendre attirants les biens immobiliers. Par ailleurs, la loi autorise une SCIC à se lancer dans la construction de logements collectifs. Cette prérogative porte aussi sur la construction de logements individuels. Vous souhaitez vous enrichir dans la vente immobilière ? Sachez que la vente des logements collectifs fait partie des prestations d’une SCIC. Il en est de même de la vente de logements individuels. Les activités sont nombreuses : tant qu’elles présentent une utilité sociale, elles sont autorisées par la loi.

Un profil spécifique de propriétaires

Il est cependant à faire remarquer que tout le monde ne peut être associé ni actionnaire dans une société coopérative d’intérêt collectif. Soit, vous possédez et habitez un appartement dans l’immeuble géré par la société. Soit vous travaillez dans l’immobilier (par exemple : constructeur de maison individuelle ou courtiers immobilier). Soit votre présence et vos interventions contribuent au développement et à la croissance de la société.

Les atouts de cette structure juridique

D’emblée, vous devez savoir cette société est-ce que l’on appelle une entreprise coopérative. Il s’agit d’une structure juridique à distinguer de la forme juridique (par exemple : une SARL). Dans une SCIC, les associés sont traités sur un même pied d’égalité. En clair, il n’existe pas d’associés majoritaires ni minoritaires. Tous ont le même pouvoir de décision et chacun peut avoir le dernier mot lorsqu’il s’agit de prendre une décision stratégique. Par ailleurs, les associés sont protégés : en cas de litige, leur responsabilité n’est engagée qu’à hauteur de leurs apports. Vous êtes salariés de la SCIC au sein de laquelle vous venez de devenir associé ? Sachez que même en devenant le dirigeant, la loi vous autorise à maintenir votre statut de salarié. L’avantage porte aussi sur un domaine un peu plus technique qui touche aux finances maintenant. Si votre SCIC a besoin de trésorerie, vous pouvez faire appel aux collectivités publiques pour qu’elles y injectent de l’argent. Cette participation est tout à fait prévue par la loi.

Se fixer des objectifs réalistes

Il est important de commencer par se fixer des objectifs ou définir des besoins pour se constituer un patrimoine. C’est à partir de vos objectifs que vous pouvez établir une stratégie de gestion de patrimoine. En général les objectifs peuvent être : la constitution d’une épargne, l’achat d’un bien immobilier, ou encore la préparation de sa retraite. Il est aussi intéressant de définir vos objectifs en fonction de votre âge.

Établir un plan de gestion et de développement du patrimoine

Lorsque vous avez défini vos objectifs, vous pouvez passer à l’action avec, par exemple, l’aide d’une conseiller en gestion de patrimoine (voir paragraphe plus bas). Il est évident également qu’il vous faut un capital de départ pour financer votre projet de vie. De ce fait, vous devez avoir des revenus réguliers. Ces revenus peuvent être un salaire, mais avoir d’autres revenus en plus est encore la meilleure option pour constituer un patrimoine. Pour cela, vous avez besoin d’investir. Toutefois, gardez en tête qu’un investissement n’est jamais sans risque, même s’il peut être rentable.

Eviter les pièges dans vos investissements

Pour que votre stratégie patrimoniale soit viable sur le long terme, nous vous conseillons de suivre quelques règles de bases, que vous pouvez retrouver sur ce site :

– Diversifiez vos investissements. Il est préférable de ne pas placer votre argent sur un même support. Le secret d’une bonne stratégie patrimoniale est de placer à la fois dans la pierre, dans des SCI, assurances vie ou encore en bourse via un PEA. Cela permet de limiter les pertes en cas de dysfonctionnement d’un des leviers, mais aussi de profiter de la performance de plusieurs supports.

– Investissements en bourse : soyez informé. Beaucoup de débutants en bourse n’ont pas de vision optimale du marché ou perde trop vite leur capital. Nous vous recommandons de vous faire aider par un professionnel si vous n’êtes pas adepte des marchés boursiers. Sinon, faites attention, là aussi, à correctement diversifier vos actions dans différents secteurs d’activité (énergie, télécommunications, conseils,…)

– Investissements locatifs : prenez de la hauteur. Un investissement locatif doit avant tout être dicté par la logique du marché immobilier : est-ce que mon bien sera loué rapidement ? Y aura-t-il des périodes de vacances longues ? Vais-je faire une plus-value à la revente ? Est-ce que la localisation de mon bien est idéale ? Tant de paramètres que vous devez prendre en compte, au-delà de vos aspirations personnelles.

Recourir aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine

Le meilleur moyen de bien gérer et de faire développer son patrimoine est encore d’avoir recours aux services d’un professionnel. Ainsi, pensez à avoir l’avis et l’expertise d’un CGP ou conseiller en gestion de patrimoine. Il est parfois recommandé de se faire accompagner par un CGP surtout si on veut faire des investissements. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous faire des suggestions sur vos épargnes et sur le genre d’investissement qui vous convient en fonction de vos besoins. Il peut aussi vous conseiller à partir des objectifs que vous vous êtes fixés.

Le diagnostic Amiante

Le diagnostic amiante est un procédé qui consiste à déterminer la présence d’amiante dans les matériaux utilisés pour la construction de l’immobilier. En effet, l’amiante est un composant reconnu dangereux pour la santé.
Afin de protéger les habitants, ce diagnostic doit être établi pour tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997. Depuis cette date, l’utilisation de matériaux contenant de l’amiante est formellement interdite par la loi.

Qu’en est-il de l’électricité ?

Pour assurer la protection des habitants et éviter les accidents, le diagnostic électricité est obligatoire pour tous les bâtiments dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.
De ce fait, si vous souhaitez vendre ou acheter, veillez à faire établir ce diagnostic par des professionnels. D’ailleurs, n’hésitez pas à l’effectuer même si vous n’avez pas pour but de vendre votre immobilier.

Le diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz est également indispensable pour statuer de l’état d’un immobilier. Tout comme le diagnostic électricité, le diagnostic gaz est impératif pour tous les bâtiments dont l’installation excède 15 ans. Il est aussi à établir si le dernier diagnostic date de plus de 3 ans.

Que fait-il savoir sur le Plomb dans la peinture ?

Le plomb est un élément chimique qui est très nocif pour la santé. On retrouve généralement cette matière dans la peinture. Pouvant provoquer de graves maladies respiratoires, le diagnostic plomb n’est certainement pas à négliger avant la validation d’un mouvement immobilier.
L’interdiction de l’utilisation des matières contenant du plomb date du 1er janvier 1949. Par conséquent, tous les immobiliers construits avant cette date requièrent un diagnostic plomb avant d’être vendus.