{"id":316,"date":"2020-08-10T15:16:53","date_gmt":"2020-08-10T13:16:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.constructiondurable.com\/?p=316"},"modified":"2020-08-14T17:19:17","modified_gmt":"2020-08-14T15:19:17","slug":"toulouse-la-ville-ideale-pour-faire-de-la-gestion-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/toulouse-la-ville-ideale-pour-faire-de-la-gestion-locative\/","title":{"rendered":"Toulouse, la ville id\u00e9ale pour faire de la gestion locative ?"},"content":{"rendered":"

En tant que bailleur, vous \u00eates \u00e0 la recherche d’une agence immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’immobilier. C’est l’un des moyens faciles pour assurer un compl\u00e9ment de revenu \u00e0 long terme. La capitale de l’Occitanie est une dynamique qui a \u00e9t\u00e9 class\u00e9e comme la 1\u00e8re ville o\u00f9 investir par BFM Business en 2019. Toulouse pr\u00e9sente plusieurs agences pour all\u00e9ger les formalit\u00e9s administratives et g\u00e9rer l’ensemble des t\u00e2ches concernant les biens immobiliers.<\/p>\n

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Les obligations de la gestion locative<\/h2>\n

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Le principe de la gestion locative est simple. Elle fait l’objet d’un mandat de gestion comme la gestion de portefeuille. Apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le contrat de mandat, le mandataire en question a le devoir de veiller aux int\u00e9r\u00eats du mandant. Sa principale mission c’est de prendre en charge la gestion de vos biens (parking, maison, appartement, locaux commerciaux, etc.) selon les conditions \u00e9nonc\u00e9es dans le contrat.<\/p>\n

Dans ce cas, il recherche les nouveaux locataires, assure l’envoi des avis d’\u00e9ch\u00e9ance, l’envoi des quittances de loyer<\/a> et de la perception des loyers, v\u00e9rifie r\u00e9guli\u00e8rement les assurances et prend en charge diverses t\u00e2ches : la gestion des impay\u00e9s et le suivi de travaux s’il en a. Il prend aussi en charge la gestion du cong\u00e9 du locataire avec l’envoi du pr\u00e9avis, l’\u00e9tat des lieux de sortie jusqu’\u00e0 la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

La gestion locative \u00e0 Toulouse<\/h2>\n

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Si vous poss\u00e9dez un bien immobilier \u00e0 Toulouse, les d\u00e9marches administratives chronophages peuvent \u00eatre prises en main par des experts. Par cons\u00e9quent, vous serez soulag\u00e9 de ces actions plus ou moins difficiles \u00e0 r\u00e9aliser. Cette d\u00e9l\u00e9gation sera un v\u00e9ritable gain de temps et d’\u00e9nergie pour vous concentrer sur autre chose. Selon les estimations, ces d\u00e9marches juridique et administrative repr\u00e9sentent au moins 38 heures par an.<\/p>\n

\u00c0 part les d\u00e9marches commerciales, administratives et comptables, l’\u00e9quipe de l’agence responsable estime la valeur ainsi que les documents pour la location de votre bien immobilier. Ce n\u00e9gociateur sp\u00e9cialiste visite les lieux afin de d\u00e9terminer le loyer qui sera ajust\u00e9 en fonction de l’Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL). En m\u00eame temps, il r\u00e9alise le dossier des diagnostics obligatoire de votre maison. Ce document sera remis au futur propri\u00e9taire. Une fois le locataire trouv\u00e9, ce professionnel r\u00e9dige le bail qui pr\u00e9sentera la situation du locataire et du propri\u00e9taire et la nature du logement. Ensuite, il fera signer ce dossier \u00e0 l’acqu\u00e9reur.<\/p>\n

Les frais de gestion locative<\/h2>\n

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Les frais de gestion locative \u00e0 Toulouse<\/a> se basent sur les loyers encaiss\u00e9s ou sur le loyer nu et des charges. Pour la premi\u00e8re option, vous payez les frais des versements effectifs des locataires tandis que la seconde alternative consiste \u00e0 payer les honoraires de gestion m\u00eame si le locataire d\u00e9cide de ne plus payer son loyer. Toutefois, la Loi Alur a d\u00e9fini les prix appliqu\u00e9s sur la location d’un bien \u00e0 Toulouse en trois cat\u00e9gories bien distinctes :<\/p>\n

\u2013 les honoraires pour les prestations de visite, la r\u00e9daction du bail et la constitution du dossier valent 10 \u20ac\/m2 selon la zone tendue et 8 \u20ac\/m2 pour les autres communes.<\/p>\n

\u2013Les prestations uniques sans devoir rechercher les clients : avenant au bail 150 \u20ac, \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e 3 \u20ac\/m2 et r\u00e9daction du bail 200 \u20ac.<\/p>\n

\u2013les honoraires pour r\u00e9aliser l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e imputables au locataire sont de 3 \u20ac\/m2 quelle que soit la zone et le bailleur s’acquittera de cette somme d’argent en fonction de la zone concern\u00e9e.<\/p>\n

Que votre logement soit lou\u00e9 avec des mobiliers ou \u00e0 vide, la r\u00e9mun\u00e9ration de l’agence immobili\u00e8re reste exclusivement \u00e0 la charge du bailleur. Le locataire en question payera les frais pour la constitution du dossier de location, la r\u00e9daction du bail, l’\u00e9tat des lieux et les honoraires en relation avec sa visite du bien immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En tant que bailleur, vous \u00eates \u00e0 la recherche d’une agence immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans l’immobilier. C’est l’un des moyens faciles pour assurer un compl\u00e9ment de revenu \u00e0 long terme. La capitale de l’Occitanie est une dynamique qui a \u00e9t\u00e9 class\u00e9e comme la 1\u00e8re ville o\u00f9 investir par BFM Business en 2019. Toulouse pr\u00e9sente plusieurs agences<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":317,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=316"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":327,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316\/revisions\/327"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.constructiondurable.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}